本公司前身是“撫順礦區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所”，于一九九八年十二月十三日經(jīng)遼寧省建設(shè)廳審批，認(rèn)定本機(jī)構(gòu)具備房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格。公司網(wǎng)址：mails.ccfsky.cn。
公司于二〇〇一年一月十九日經(jīng)省建設(shè)廳批準(zhǔn)為二級(jí)資格等級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。二〇〇一年九月六日省建設(shè)廳公布第一批房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤單位，公司同時(shí)更名為“撫順市博元房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司”。
公司于二〇一八年三月二十二日撫順市博元房地產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司與撫順市博元土地評(píng)估有限責(zé)任公司合并為“撫順市博元房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司”。
公司于二〇一九年十月二十五日由撫順市博元房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司更名為“遼寧博元房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司”。
公司于二〇二一年十一月二十九日日由遼寧博元房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司更名為“遼寧博元房地產(chǎn)土地資產(chǎn)估價(jià)有限責(zé)任公司”。
一、獲得榮譽(yù)
二〇〇二年九月被市中級(jí)人民法院確定為房地產(chǎn)評(píng)估司法準(zhǔn)入單位。同年十月中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)中介專(zhuān)業(yè)委員會(huì)批準(zhǔn)本公司為專(zhuān)業(yè)委員會(huì)單位。
二〇〇三年五月經(jīng)市政府批準(zhǔn)成立撫順市開(kāi)發(fā)、拆遷評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)主任單位。
二〇〇三年六月經(jīng)省司法廳、市司法局批準(zhǔn)為房地產(chǎn)評(píng)估司法鑒定所。
二〇一〇年九月，榮獲遼寧省房地產(chǎn)評(píng)估單位30強(qiáng)。
二〇一六年四月，榮獲遼寧省優(yōu)秀房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)
二〇一六年六月，成為撫順政府采購(gòu)網(wǎng)供應(yīng)商。
二〇一七年四月，榮獲遼寧省房地產(chǎn)優(yōu)秀估價(jià)機(jī)構(gòu)。
公司自成立以來(lái)，積極參與我市的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估工作，評(píng)估中始終堅(jiān)持獨(dú)立、客觀(guān)、科學(xué)、公平、公正、公開(kāi)的原則，較好地完成抵押貸款、拆遷、繼承、經(jīng)濟(jì)糾紛（涉案）、拍賣(mài)、司法鑒定、價(jià)值評(píng)估等各種類(lèi)型的評(píng)估業(yè)務(wù)，受到有關(guān)部門(mén)的好評(píng)。
本公司組織機(jī)構(gòu)健全，員工配備恰當(dāng)合理，建立健全規(guī)章制度。
二、基本情況
機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)為二級(jí)，公司共有員工18人，其中專(zhuān)職注冊(cè)房產(chǎn)、土地估價(jià)師總?cè)藬?shù)8人（房產(chǎn)估價(jià)師8人、土地估價(jià)師5人，其中同時(shí)擁有房產(chǎn)和土地雙證估價(jià)師人數(shù)5人），行政管理人員4人。有專(zhuān)業(yè)技術(shù)職務(wù)8人，其中高級(jí)1人，中級(jí)職稱(chēng)5人。固定辦公場(chǎng)所2處（新?lián)釁^(qū)西十路2-1號(hào)樓5號(hào)門(mén)市，建筑面積190.13 平方米；順城區(qū)恒大華府10號(hào)樓46號(hào)門(mén)市，建筑面積51.06平方米），車(chē)輛4臺(tái)，攝像機(jī)1臺(tái)，數(shù)碼相機(jī)9部，計(jì)算機(jī)10臺(tái)，打印機(jī)5臺(tái)，復(fù)印機(jī)3臺(tái)。
近三年共完成各種類(lèi)型房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估標(biāo)的物業(yè)績(jī)的情況見(jiàn)下表：
三、與金融機(jī)構(gòu)合作情況
自公司成立以來(lái)，先后準(zhǔn)入了中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、撫順銀行、阜新銀行、盛京銀行、錦州銀行、朝陽(yáng)銀行、遼陽(yáng)銀行、招商銀行、中信銀行、農(nóng)村信用合作聯(lián)社等金融機(jī)構(gòu)，為金融部門(mén)、政府部門(mén)、法律仲裁部門(mén)等各行各業(yè)提供了房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估依據(jù)，為市政府、市民分憂(yōu)解難，公司正在朝著健康有序的方向逐步發(fā)展壯大。
四、建立了質(zhì)量管理和風(fēng)險(xiǎn)控制制度
A、二個(gè)原則：（1）風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)向原則，即一切以防范和控制風(fēng)險(xiǎn)為導(dǎo)向開(kāi)展工作。（2）全員、全過(guò)程質(zhì)量管理原則。
B、五個(gè)環(huán)節(jié)：
（1） 員工素質(zhì)控制：建立崗位責(zé)任制，注重后續(xù)教育和職業(yè)道德培訓(xùn)，兼予考核評(píng)價(jià)等手段進(jìn)行控制。
�。�2） 操作規(guī)范化：建立業(yè)務(wù)管理制度。從業(yè)務(wù)承攬、評(píng)估準(zhǔn)備及實(shí)施到出具報(bào)告、檔案管理都實(shí)行全過(guò)程控制，做到行為規(guī)范化、產(chǎn)品規(guī)范化、服務(wù)規(guī)范化。
�。�3） 信息資源收集和積累：房地產(chǎn)評(píng)估具有時(shí)點(diǎn)性、市場(chǎng)性強(qiáng)等特點(diǎn)。
博元公司一貫重視各種信息資料的收集、整理，積累了大量行業(yè)資料，同時(shí)通過(guò)與銀行的合作，收集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商品房按揭交易等大量案例，匯編成市場(chǎng)信息，在公司局域網(wǎng)上公布，使專(zhuān)業(yè)人員能及時(shí)獲得市場(chǎng)即時(shí)信息，處理業(yè)務(wù)時(shí)得心應(yīng)手，也保證了評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性和合理性，并且有效地控制了評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。
�。�4） 三級(jí)審核與責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)控制：建立質(zhì)量控制制度。對(duì)每個(gè)項(xiàng)目嚴(yán)格實(shí)行項(xiàng)目責(zé)任人、總估價(jià)師、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人三級(jí)復(fù)核制度，對(duì)評(píng)估人員、復(fù)核人員明確各級(jí)質(zhì)量責(zé)任，制訂了具體的評(píng)估及復(fù)核質(zhì)量等級(jí)制度和考核辦法。
�。�5） 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)和控制：一是樹(shù)立良好的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)；二建立有效的風(fēng)險(xiǎn)管理控制體系，該體系包括了：項(xiàng)目和客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)制度、估價(jià)業(yè)務(wù)工作流程規(guī)范、工作底稿制度、三級(jí)復(fù)核制度、質(zhì)量考核評(píng)價(jià)制度、重大事項(xiàng)請(qǐng)示報(bào)告制度、疑難業(yè)務(wù)聽(tīng)證會(huì)制度、風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任人制度等。
五、建立了內(nèi)部管理機(jī)制
一個(gè)公司是一個(gè)團(tuán)隊(duì)，尤其是作為一個(gè)經(jīng)濟(jì)鑒證類(lèi)的中介機(jī)構(gòu)，更是應(yīng)該是一個(gè)能把各類(lèi)具有開(kāi)拓性、創(chuàng)造性、獨(dú)立性、科學(xué)性及有奉獻(xiàn)、敬業(yè)精神的人才聚集在一起并能共同合力產(chǎn)生巨能的團(tuán)隊(duì)。我公司為追求此境界，把突出“人性化、規(guī)范化、信息化”作為公司的管理理念并根據(jù)行業(yè)管理要求結(jié)合公司特點(diǎn)，在建立內(nèi)部管理機(jī)制方面著重抓了以下一些環(huán)節(jié)：
1、 治理結(jié)構(gòu)
按照行業(yè)管理要求，并根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)，逐步完善治理結(jié)構(gòu)。具體包括：（1）合理設(shè)置股權(quán)結(jié)構(gòu)，明確利益各方權(quán)利和義務(wù)，形成公司良好的運(yùn)作機(jī)制；（2）完善議事規(guī)則，從而保證公司各項(xiàng)規(guī)章制度的制訂和有效實(shí)施。
2、 人力資源
為了增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，尤其是為了適應(yīng)業(yè)務(wù)多元化的新形勢(shì)，公司十分注重培養(yǎng)復(fù)合型、全方位、高質(zhì)量的專(zhuān)業(yè)人才。目前，已初步造就了一支18人的高素質(zhì)的隊(duì)伍。其中，擁有專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)、土地估價(jià)師共8人,從業(yè)人員10人。
公司制定了一系列有關(guān)的人才管理、培養(yǎng)制度：
�。�1）人事管理制度：包括人才引進(jìn)制度、崗位責(zé)任制度、人員晉升制度、考勤管理制度。
�。�2） 培訓(xùn)學(xué)習(xí)制度：公司制定了人才培養(yǎng)規(guī)劃，采取多種方式提高員工的執(zhí)業(yè)水平。如：一、定期組織專(zhuān)家講座、業(yè)務(wù)研討會(huì)，組織內(nèi)部培訓(xùn)、研討，達(dá)到知識(shí)共享，共同提高。二、進(jìn)行相關(guān)課題研究，針對(duì)一些重要業(yè)務(wù)開(kāi)展專(zhuān)題研究。如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本分析、不同土地使用權(quán)評(píng)估、拆遷評(píng)估、別墅項(xiàng)目評(píng)估、樓層差異分析等，有效提高執(zhí)業(yè)質(zhì)量和效率。
�。�3） 員工專(zhuān)長(zhǎng)發(fā)展計(jì)劃：公司對(duì)學(xué)歷高、有潛力、有研究能力的員工，分別其不同的發(fā)展方向，制訂不同的發(fā)展計(jì)劃。
六、建立考核與分配機(jī)制
公司建立了完善的員工激勵(lì)、約束機(jī)制，實(shí)行合理而嚴(yán)格的業(yè)績(jī)考評(píng)制度，分配機(jī)制突出專(zhuān)業(yè)能力、敬業(yè)精神、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)、業(yè)務(wù)創(chuàng)收等重要因素，以此充分發(fā)揮員工的積極性，形成良性競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)促進(jìn)公司健康穩(wěn)定發(fā)展。
公司目前實(shí)行“等級(jí)工資與績(jī)效考核”相結(jié)合的分配辦法。“等級(jí)工資”：公司根據(jù)不同的規(guī)模階段和業(yè)務(wù)需要，設(shè)置總經(jīng)理、總估價(jià)師、部門(mén)經(jīng)理、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、助評(píng)、一般行政人員等各類(lèi)人員的崗位職責(zé)，每個(gè)崗位給予相應(yīng)的崗位工資，每年考核評(píng)定，優(yōu)勝劣汰。“績(jī)效考核”：每月、季度、年根據(jù)綜合考核結(jié)果獎(jiǎng)勵(lì)員工�？己藘�(nèi)容包括：風(fēng)險(xiǎn)控制能力、評(píng)估工作質(zhì)量、完成項(xiàng)目數(shù)量、實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)收入、工作表現(xiàn)情況等指標(biāo)。
七、堅(jiān)持“服務(wù)第一、質(zhì)量第一、市場(chǎng)第一”的經(jīng)營(yíng)理念，培育核心競(jìng)爭(zhēng)力，積極拓展市場(chǎng)
1、行為準(zhǔn)則：公司始終向員工灌輸“服務(wù)第一、誠(chéng)信為本”、“以質(zhì)量創(chuàng)聲譽(yù)，以聲譽(yù)求發(fā)展”的市場(chǎng)行為準(zhǔn)則。
誠(chéng)信是中介機(jī)構(gòu)安身立命之本，服務(wù)質(zhì)量則是企業(yè)生存和發(fā)展的基礎(chǔ)。公司將此作為企業(yè)發(fā)展的根本準(zhǔn)則。要求每一個(gè)員工做到：熱情、規(guī)范、高效，并將此作為考核的重點(diǎn)內(nèi)容。
2、培育核心競(jìng)爭(zhēng)力：
�。�1） 品牌經(jīng)營(yíng)
品牌，是公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力。品牌優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)：企業(yè)文化形象、質(zhì)量信譽(yù)、核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、社會(huì)和客戶(hù)的認(rèn)同和信賴(lài)。通過(guò)品牌經(jīng)營(yíng)，達(dá)成業(yè)務(wù)增長(zhǎng)，使公司獲得長(zhǎng)期利益。
近年來(lái)，國(guó)企深化改革，大量企業(yè)兼并重組，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)也日益加強(qiáng)。公司抓住此契機(jī)，將公司業(yè)務(wù)重點(diǎn)定位在抵押貸款、不良資產(chǎn)處置房地產(chǎn)評(píng)估上。經(jīng)過(guò)多年的積累，在行業(yè)中有了一點(diǎn)影響，建立了自己的業(yè)務(wù)特色和品牌，也得到了客戶(hù)的認(rèn)同和信任。
�。�2）加強(qiáng)基礎(chǔ)建設(shè)，提高員工隊(duì)伍素質(zhì)，以利核心競(jìng)爭(zhēng)力的培養(yǎng)。如前所述，公司采取了一系列的舉措，提高估價(jià)人員的業(yè)務(wù)素質(zhì)和思想素質(zhì)，
�。�3）走業(yè)務(wù)多樣化道路。目前，我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)主要限于土地出讓、抵押貸款、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、訴訟等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)類(lèi)型單一，技術(shù)含量低，造成業(yè)界低價(jià)惡性競(jìng)爭(zhēng)。這是制約我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)展的重要因素之一。隨著我國(guó)加入WTO，國(guó)外知名房地產(chǎn)中介公司相繼來(lái)華開(kāi)業(yè)，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。
幾年來(lái)，在金融等各行各業(yè)部門(mén)的大力支持下，經(jīng)過(guò)多年的努力與探索，公司在社會(huì)上樹(shù)立了良好形象，強(qiáng)化了內(nèi)部素質(zhì)。放遠(yuǎn)未來(lái)，公司一定在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在金融行業(yè)的大力支持下，適應(yīng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的發(fā)展，與時(shí)俱進(jìn)，虛心向行業(yè)同仁學(xué)習(xí)，當(dāng)好撫順估價(jià)行業(yè)的領(lǐng)頭人，為撫順估價(jià)行業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展作出貢獻(xiàn)。
電 話(huà)： 52612888、52533830 52562777 53914666
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E-mail: boyuangujia@163.com
公司地址：撫順市新?lián)釁^(qū)西十路2-1號(hào)樓5號(hào)門(mén)市
撫順市順城區(qū)恒大華府10號(hào)樓46號(hào)門(mén)市
